Povpraševanje po nepremičninah

Z vidika mikroekonomije se povpraševanje po nepremičninah nanaša na količino nepremičninskih dobrin, ki so jih potrošniki nepremičnin (vključno s proizvodno in poslovno usmerjenimi potrošniki ter individualnimi potrošniki) pripravljeni kupiti in jih lahko kupijo po določeni cenovni ravni v določenem obdobju. Tu omenjeno povpraševanje je drugačno od povpraševanja v običajnem pomenu besede, ampak se nanaša na plačilno sposobno povpraševanje, torej efektivno povpraševanje. Z makroekonomskega vidika se povpraševanje po nepremičninah nanaša na celotno povpraševanje družbe po nepremičninskem trgu in skupno povpraševanje celotne družbe ali regije po nepremičninah v določenem obdobju, vključno s skupno količino fizičnih objektov in skupni znesek vrednosti.

Naj si nepremičninski velikani to priznajo ali ne, je neizpodbitno dejstvo, da so nepremičnine dobičkonosna panoga. Od kod torej nepričakovani dobiček na področju nepremičnin? Avtor je spoznal dva kanala in dva glavna sredstva, s katerimi lahko nepremičninski gigant pridobi velike dobičke s svojim "visokim govorjenjem".

Tako imenovana dva kanala.

Takoj ko se špekulira o zemljiščih, stanovanj ni mogoče graditi v zraku, vendar je zemlja omejen vir. Torej, kdor dobi omejene zemljiške vire, pomeni, kdo nadzoruje pobudo za razvoj nepremičnin. Še pomembneje pa je, da omejenost zemljiških virov določa njegov ogromen apreciacijski prostor. Avtor meni, da je to verjetno pomemben razlog za pogosto rojstvo zapisa "Land King" prejšnji mesec: špekulacije z zemljišči, čakanje na apreciacijo in ustvarjanje velikih dobičkov iz tega.

Chen Huai, direktor kitajskega inštituta za ekonomiko mestne in podeželske gradnje, meni, da ključ do nepričakovanih dobičkov razvijalcev niso stroški. Pomemben vir "nepričakovanega dobička" je apreciacija zemlje. Izračunal je račun ob predpostavki, da je bilo zemljišče nepremičninskega projekta kupljeno pred dvema letoma po najnižji ceni 2000 juanov na kvadratni meter. V času prodaje se je najnižja cena morda dvignila na 5000 juanov, z neto zvišanjem za 3000 juanov na kvadratni meter. Izračun je zelo intuitiven, kar ne le pojasnjuje, zakaj so razvijalci nori na špekulacije z zemljišči, ampak tudi pojasnjuje enega od kanalov nepričakovanega dobička na področju nepremičnin.

Drugič, špekulacije o cenah stanovanj. Če je cena stanovanja visoka, bo dobiček visok; če je cena stanovanja nizka, bo dobiček nizek, učinek pa takojšen. Zato so bile špekulacije s cenami stanovanj vedno "nasilen" boj gradbenikov za ogromne dobičke. Da bi dvignili cene stanovanj, morajo iti v skrajnosti.

Novo zgrajene stavbe, ki so naprodaj, so čez noč obešene z bleščečimi "vedno svetlimi lučmi", kar v srcih potencialnih kupcev ustvarja občutek nujnosti in tako spodbuja njihovo željo po nakupu hiš; Razvijalci vodijo in izvajajo sami, zaposleni pa čez noč stojijo v čakalni vrsti za nakup hiš, zaradi česar je lažna situacija pomanjkanja stanovanj zmedena; Opustite moralo, vest in družbeno odgovornost, pojdite v vojno brez srajc, pridigajte, da »ločitev, sobivanje in nakup hiše z ljubico spodbujajo tudi domače povpraševanje«, »nakup hiše je domoljuben in rešuje državo«, »dostopna stanovanja motijo nepremičninski red«, itd. Vsi navijajo in kričijo o visokih cenah stanovanj, da bi zaslužili ogromne dobičke.

Eno od obeh načinov je ujeti belega volka brez ničesar. Glede na letni Hurun Wealth List je nepremičninska industrija v zadnjih letih proizvedla največje število gospodinjstev novih bogatašev. Avtor meni, da je eden od najpomembnejših razlogov, zakaj je nepremičninska industrija tako plodna in vzpona, ta, da lahko nepremičninska industrija "začne iz nič" tako, da "belega volka ne pokrije z ničemer".

Nekateri drzni razvijalci si lahko izposodijo veliko denarja pri banki, nato vzamejo zemljišče od vlade in ga nato prenesejo, da ustvarijo velik dobiček, ali pa neposredno zgradijo stanovanja in nato zaslužijo več. Drugi si izposojajo denar od navadnih ljudi, da zaščitijo svoja življenja - socialni skladi itd., vzamejo zemljo in gradijo nepremičnine, zaslužijo ogromne dobičke z javnimi sredstvi in ​​javna sredstva postavljajo v vihar razvoja nepremičnin.

Z vzponom nepremičnin so bili ustreljeni tudi skorumpirani uradniki, povezani z razvojem nepremičnin. Nedolgo nazaj je podkupovanje nepremičninskih razvijalcev sprožilo politični potres v Machengu v Hubeju, v katerega je bila vpletena vrsta skorumpiranih uradnikov, vključno z Deng Xinshengom, sekretarjem občinskega odbora CPC Macheng, Xu Shengxianom, podžupanom Machenga, Xia Guisongom, direktorjem občinskega gradbenega urada, Xiong Wenjian, namestnik direktorja, in Tao Xingwen, sekretar občinskega urada za nepremičnine. Zakaj nepremičninski razvijalci podkupujejo lokalne uradnike? Ker jim lahko malo podkupovanja pomaga zaslužiti ogromne dobičke s "nagibom politike" lokalne vlade.