Zgodovina razvoja kitajskega nepremičninskega trga

Prva stopnja: teoretični preboj in pilotna začetna faza (1978-1991)

Leta 1978 so teoretiki predstavili stališča o komercializaciji stanovanj in zemljiških lastninskih pravicah. Septembra 1980 je Pekinški občinski urad za stanovanjsko gradnjo prevzel vodstvo pri uvrstitvi na seznam in ustanovil Beijing Urban Development Corporation, ki je odprla uvod v celovit razvoj nepremičnin. Leta 1982 je državni svet izvedel poskusno prodajo stanovanj v štirih mestih. Leta 1984 sta Guangdong in Chongqing začela pobirati pristojbine za uporabo zemljišč. Obdobje od 1987 do 1991 je bila začetna faza kitajskega nepremičninskega trga. 26. novembra 1987 je mestna uprava Shenzhen prvič ponudila stanovanjsko zemljišče z javnim zbiranjem ponudb. Leta 1990 je bil uveden načrt stanovanjske reforme v Šanghaju in vzpostavljen je bil sistem stanovanjskega sklada. Od leta 1991 je državni svet odobril splošne načrte stanovanjske reforme 24 provinc in mest.

Druga stopnja: iracionalna špekulacija in stopnja spodbujanja prilagajanja (1992-1995)

Leta 1992 se je v celoti začela stanovanjska reforma in v celoti uveljavil sistem stanovanjskega akumulacijskega sklada. Leta 1993 se je začel »stanovanjski projekt«. Po letu 1992 je nepremičninska panoga hitro rasla, z najvišjo mesečno rastjo naložb, 146,9 odstotka. Nepremičninski trg je bil nekoč ponekod kaotičen, ponekod pa je bila razmeroma očitna nepremičninska pena. Po makroekonomskem prilagajanju in nadzoru konec leta 1993 se je stopnja rasti naložb v nepremičnine na splošno močno zmanjšala. Nepremičninski trg je po obdobju recesije začel okrevati.

Tretja faza: relativno stabilen in usklajen razvoj (1995-2002)

S poglabljanjem reforme stanovanjskega sistema in izboljšanjem dohodkov prebivalcev so stanovanja postala novo potrošniško žarišče. Po letu 1998, z ukinitvijo sistema distribucije nepremičnin in izvajanjem hipotekarne politike, so naložbe v nepremičnine vstopile v obdobje stalnega in hitrega razvoja, nepremičninska industrija pa je postala ena od stebrnih panog gospodarstva.

Četrta faza: nova faza, ko cene še naprej rastejo in se uvajajo številni regulatorni ukrepi (od leta 2003)

Od leta 2003 cene stanovanj še naprej rastejo, prodajne cene hiš v večini mest pa so se močno zvišale. Kasneje so bile uvedene številne regulativne politike za nepremičninsko industrijo. Začelo se je leta 1978 in od tega je minilo 40 let.